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北京上周9个楼盘集中开售 提供1190套房源

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  12月1日,购房者所缴纳的首付款以及定金等都要纳入专用账户被监管,这对于资金本来就紧张的开发商来说更是“雪上加霜”。  

  于是,上周众多开发商一改观望态度集中入市,期望在资金监管制度实施前,加快销售促进现金回笼。

  9新盘上周获得“准生证”

  在楼市火爆的2009年,每周取得预售证的项目也就七八个,而自打二次调控以来,开发商更是谨慎推盘,小心入市,甚至使得京城新盘供应出现断档。

  然而,住建委一纸预售资金监管制度的发布,如一记鞭子狠狠地抽在了开发商身上。一些在二次调控后仍处于观望的开发商,纷纷加快了入市的步伐。

  房地产交易管理网数据显示,从11月1日到7日,京城共有包括金地仰山等在内的9个期房项目取得了预售许可证。

  据记者统计,这9个新盘共计供应1190套房源。

  而10月最后一周,北京只有安宁华庭一个项目入市,仅84套房源。如此计算,上周京城新盘供应量环比上涨了13倍。

  预售资金监管 催促加快入市

  12月1日起,开发商的预售资金,也就是其向购房者收取的首付款、定金等都要存入相应的监管账户,专款专用,这对于开发商的现金流来说是个极大的制约。

  荧灿地产总经理顾辰天表示,一直以来,中小型开发商对于预售资金的依赖性比较强,经常是用这个项目的预售资金补贴给另外一个项目,或者去拿地,或者去启动其他项目,这就加大了购房者的资金风险,烂尾楼等情况也因此而出现。而预售资金监管制度,则是很好地控制了这种风险。

  所以,一些开发商希望收取的现金暂时可以逃避监管制度,就要赶在12月之前加紧入市,而业内预期的11月新盘集中入市的局面,现在看来已有苗头显现。

  大兴价格战上演  将逐渐蔓延

  据记者了解,在上周开盘的9个新盘中,有3个位于大兴,分别是金地仰山,供应349套,鸿坤理想城供应348套,阳光美景家园326套,除了供应量不相上下之外,距离比较近的楼盘价格上互有涨跌,基本持平。金地仰山本次开盘均价从之前的1.7万上涨到了1.9万,而鸿坤理想城则从最高2.3万的均价降到了2万。

  荧灿地产总经理顾辰天分析,金地仰山因为之前低价入市开盘遭到抢购而本次价格有所上涨,而鸿坤理想城因为去年被抬高价格之后滞销而此次降低了售价。可见大兴区域新盘集中入市加剧了价格战的开打,预计未来一段时间,房山、昌平等供应量比较集中的区域价格战也逐渐蔓延。

  除了加紧上市,一些开发商还不得不降价促销,以价还量,来增加现金的沉淀。而据荧灿地产数据显示,目前市面上八成新盘都采取了降价促销的措施。

  而为了在12月前快速回笼资金,不排除一些小开发商采用极端的降价方式来促销。可以预见,至少11月本市楼盘开盘均价将出现明显下滑。文/记者 张媛

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