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北京10月份商品房成交量较去年下降45.2%

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  新华社北京11月5日专电题:聚焦京沪穗 调控之下楼市新动向

  新华社记者罗宇凡、叶锋、黄玫

  随着房地产调控政策的逐渐深入,一线城市的房地产市场开始发生明显的变化。日前,记者在对北京、上海、广州等城市的房地产市场进行调研时发现,在日益严格的中央以及地方调控政策的影响之下,一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均发生了显著的变化。业内人士分析认为,调控的步步深化对市场预期的影响将成为左右市场前景的重要力量。

  北京:量价齐回落 地市遭冷遇

  京城楼市,原本被寄予厚望的“金九银十”随着9月底调控政策的加力戛然而止。根据北京房地产交易管理网数据显示,10月,北京商品房期房住宅总成交为6894套,环比9月下降了36.1%。而比去年同期下跌幅度更是达到了41.7%。合计商品房住宅总成交为7680套,环比下调超过了37.1%。同比去年下跌幅度更是达到了45.2%。

  更加引人关注的是,随着成交量的走低,10月京城商品房成交均价在年内首次低于2万元每平方米。从9月份的20520元每平方米,下跌至19160元每平方米。

  “均价下跌的主要原因是部分远郊区低价项目的集中签约。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,新的调控政策其效果目前依然主要体现在需求被抑制,尚未完全传导至价格,多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显的调整。

  根据北京房地产交易管理网销售数据显示:9月底新的调控政策出台后,北京新增预售的项目合计为19个,提供商品房住宅套数为7007套,而10月全月的签约套数为2731套,合计签约率为39%。在这新签约的2731套预售商品住房中,均价2万元以下的项目签约套数就达到了2227套,占总签约的81.5%,而2万元以上的项目大都不足五成的签约。八成签约集中在2万元以下项目的所谓“二八现象”更加明显,这不仅直接导致成交均价的明显下跌,而且引发了部分豪宅项目集中退房的现象。

  “近期各地密集出台各项细则,说明政府调控房地产市场决心并未放松。短期来看,市场连续几个月的回暖势头将被压制,包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。”张大伟说。

  在楼市出现量价齐跌的同时,土地市场在10月份更是显得格外冷清。根据北京土地储备管理网数据显示,9月底调控政策公布一个月以来,北京合计供应土地为22块,除了5块商业多功能地块外,其他17块土地全部为工业用地,住宅用地首次全月零成交。11月3日北京房山挂牌的两块居住项目用地,一块低价成交,一块流拍,均为进入拍卖环节。调控政策的持续发力显然已经影响到了开发企业的拿地热情。

  上海:推盘量缩水 价格仍高企

  在上海,10月初,业内曾预计上海将77个楼盘上市或推出新房源。结果在调控之下,推盘数大幅萎缩。中国房产信息集团的数据显示,10月份上海仅有40个楼盘推出了85.93万平方米新房源,较9月的新推房源面积降幅超过50%。

  上海中环线内一大型楼盘开发商告诉记者,原本打算在10月黄金周期间开盘,遭遇新的调控政策之后,决定延期至10月底;目前看来,还不是好时机,决定继续推迟。目前,上海11月的预期推盘量达到了82个之多,但是实际供应究竟有多少尚难判定。

  中国房产信息集团分析师薛建雄认为,虽然每月初统计的开盘量都会与最终实际开盘量有出入,但像10月份如此多的楼盘“爽约”,实属少见。从“9·29”的调控发力到“沪12条”,原本开始回暖的上海楼市迅速降温,市场再度陷入深度观望。开发商由于担心无法如期积累足够多的客户,贸然开盘会出现滞销,便纷纷调整原定销售策略,将上市日期延后。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,10月大量楼盘推迟上市,主要是由于各个开发商的策略不同。

  “如果开发商想着近期赶紧出货,获取资金,那当然是新盘越快上市越好,宜早不宜迟。如果前期销售较高,资金链不那么紧迫,那还可以继续观望。选择延迟推盘的开发商,很多都是看好中长期楼市。”宋会雍说。

  上海“网上房地产”的统计数据显示,10月上海新房成交面积达到130.46万平方米,与9月相当。但业内人士指出,10月相当一部分成交量是9月预订的购房者转签而来,随着市场的降温,11月的成交量可能出现大幅下滑,而市场的低迷也将影响到开发商的实际推盘量。

  与北京的情况刚好相反,10月上海新房均价受到几个高价项目集中成交带动的影响,上涨了4.6%,达到22140元每平方米。

  广州:“限购”分水岭 量跌价格涨

  以10月15日正式出台的“限购令”为分水岭,广州10月的楼市经历了一次“前高后低”的大幅波动。

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