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青岛三套房首次用公积金贷款仍可办理

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

青岛三套房首次用公积金贷款仍可办理

10月3日,清江华府开盘。近500套房源吸引了千名购房者。


  11月3日,为规范住房公积金个人住房贷款政策,住房城乡建设等四部门印发通知:严禁使用公积金贷款投机购房,首套房公积金贷款首付不得低于20%,二套房不得低于50%,暂停三套房贷款。11月4日,记者采访了解到,青岛暂时未跟进公积金新政策,三套房首次用公积金贷款仍可办理。

  “国家规定,首套房公积金贷款首付不得低于20%,二套房不得低于50%,利率上调至1.1倍,暂停三套房贷款。公积金贷款政策与商贷基本相同了啊。”在市南区工作的刘先生告诉记者,“这个政策出的真不是时候,这几天正想购买万科城的房子。如果按照公积金新政策,我得首付50%,利率还上调。”原来,刘先生之前已经买过一套房子了,现在他想以妻子的名义再买一套房子。按照二套房标准认房又认贷,即使以刘先生妻子的名义购买,也属于二套房,需要首付50%。

  “这几天刚咨询了市公积金管理中心。我妻子没用过公积金,按照青岛政策首付30%就可以。如果一下子提高到50%,首付都凑不齐啊。”刘先生说。

  11月4日,记者采访发现,按照青岛市目前的规定,首套房公积金贷款首付统一由20%调至30%;二手住房公积金贷款首付比例由30%调至40%。同时,对二次申请使用住房公积金贷款的职工及家庭,结清贷款五年之内(含五年),不可申请公积金贷款。对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭,贷款首付提高到六成。像刘先生这样的情况,首次使用公积金贷款,虽然已经是二套房,仍可首付30%。

  11月4日,记者来到了位于市南区山东路2号的青岛市公积金管理中心,进入大厅,记者发现大厅里的人不是很多。记者采访了一个市民,“政府公积金这个管理政策,是为了防止炒房团过度炒房提价,给那些利用公积金贷款投机购房的不法分子,彻底堵死他们那种不良想法,这样房地产市场也会受到影响,当然也会推迟我们一些市民的购房计划。”家住开发区的李先生跟记者说。

  一位工作人员告诉记者,青岛这边的政策具体情况不是很清楚,不便透露。如果有什么重大决议,会及时通知记者媒体的。

  随后,记者以客户身份拨打了市公积金管理中心的热线。对于首次使用公积金贷款,但属于二套房的情况,工作人员答复说按照目前的青岛政策,仍可以办理公积金贷款,商品房首付是30%,二手房首付40%。也就是说,即使是三套房,如果是首次使用公积金贷款,仍可以顺利办理贷款。

  此次国家出台严厉的公积金贷款政策,对青岛楼市影响有多大?11月4日,记者采访了解到,青岛在7月份就已出台公积金限购令,叫停三次使用公积金买房。但由于无法与银行、房产交易中心联网,仍难以核查住房套数,目前青岛的公积金政策只能限使用次数,无法限住房套数。也就是说,青岛版政策无法控制二套房、三套房甚至多套房申请公积金贷款的情况,除非是多次贷款。

  “此政策对真正投资客的影响很小。对事业单位人员购房影响倒是存在。”岛城楼市业内人士分析说,“目前无法核查住房套数,实际上对青岛楼市几乎没什么影响。”

  文/图记者 李晨 实习生 张海波

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