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公积金贷款领域首次执行差别化利率

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  二套房公积金贷款利率升10%

  住建部等四部门联合印发通知规范公积金房贷,促建信息共享机制防骗贷

  早报记者 周祺瑾 

  房地产市场的调控还在加码。

  昨日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》),进一步收紧公积金贷款政策。《通知》称,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 

  《通知》明确,公积金贷款将不能用于购买非改善型二套房,改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。同时,公积金贷款领域首次执行差别化利率,即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  公积金贷款领域

  首次执行差别化利率

  眼下,五年期以下(含五年)公积金贷款的年利率为3.50%;五年期以上公积金贷款的年利率为4.05%。

  根据重新调整后的公积金利率,以贷款10万元期限10年计算,上调前,二套房公积金总还款为121779.53元,月均还款为1014.83元。上调后,总还款为124105.95元,月均还款为1034.22元,总还款额上浮近3万元。

  对此,中国指数研究院副院长陈晟表示,公积金贷款利率首度实行差别化,是整体加息状态下的一种应对模式。此外,目前的楼市需要平抑投资,公积金贷款不再承担拉升经济的作用。

  非改善型二套房

  公积金贷款全国停贷

  《通知》规定:第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房;停止向购买非改善型二套房以及第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  也就是说,对于非改善型二套房买家,公积金贷款已经全面停止,而改善型住宅的标准则需要地方进行认定。关于改善型二套房的认定,据上海某商业银行工作人员介绍,上海当前人均住房建筑面积为34平方米,低于这个面积的家庭购买第二套房,可被视为改善型用房。

  此前的10月11日,上海市公积金管理中心已下发通知,暂停非改善型二套房、三套及以上住房的公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款的首付款比例不得低于50%。

  信息共享堵截骗贷

  对比可知,上海早已执行的规定与此次《通知》内容基本重合。两者为数不多的区别在于,此番《通知》明确了公积金贷款领域执行差别化利率,同时敦促建立信息共享机制,以防骗贷。

  《通知》提出,住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

  有业内人士透露,之前商业贷款和公积金贷款的“不兼容”模式,导致一些购房者多次成功申请所谓的低息贷款。比如首套房申请纯商业贷款,可以享受首套房的低息利率,然后在购买第二套房的时候,以配偶的名义申请纯公积金贷款。此外,利用人均住房建筑面积打擦边球的也不在少数。这些现象的存在,关键是信息登记不够全面。

  陈晟表示,此次《通知》是四部门联合发布的,意味着今后在执行过程中,四部门的合作将加强,随着信息登记覆盖面的拓宽,钻贷款漏洞将不再容易。他同时指出,要进一步堵截骗贷,还要在立法上完善。

  上海公积金房贷“从严”

  早报记者昨日从上海市公积金管理中心以及各大商业银行了解到,目前对于公积金贷款,已经按照之前上海10月11日下发的通知执行。

  目前上海首套自住房公积金贷款比例,严格按照普通商品房首付两成,非普通商品房首付三成起执行,每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。改善型二套房每户家庭公积金最高贷款限额为40万元,贷款首付款比例不低于50%。对于申请非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款,公积金管理中心不再受理。

  上海市公积金管理中心的工作人员告诉早报记者,对于购买住房的认定,目前以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房,及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。由于此前央行刚刚进行加息,10月20日之后申请贷款的,全部按照调整后的贷款利率执行,之前申请的则从2011年1月1日起,按照新的贷款利率执行。

  随着四部门最新通知的出炉,上海二套房公积金利率势必随之进一步提高。

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