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广州10月二手房成交量缩水两成 房价变化不明显

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  南都讯 记者严艳 实习生卢淑芬 轮番调控之下,10月广州二手楼市终于“调头”转向,成交量出现明显下挫。昨天,满堂红公布的成交数据显示,10月广州二手楼成交量减少20.2%,合富置业全月成交量降幅接近两成,中原地产的全月成交量下降15%。不过,三大中介行的统计数据均显示,成交价的变化并不明显。

  业主担心“卖了买不回来”

  尽管新政打击不小,但10月广州二手楼价变化并不显著。满堂红的成交数据显示,10月二手楼价格仍然维持了前期上涨的惯 性 ,环 比 上 涨2 .0 %,达 到11730元/平方米;合富置业全月二手住宅成交均价环比微降0.7%;中原二手住宅成交均价与上月基本持平。

  满堂红的统计数据显示,广州版限购令公布之后,二手楼市的看楼客数量减少了三成左右,不仅买家观望不前,业主因为担心“卖了买不回来”,也出现了严重的惜售心态,成交量大幅下降。成交数据显示,以5天为一个周期,限购令出台之后第一个周期的成交量环比减少两成,第二个周期的成交量环比减少三成,第三个周期的成交量环比减少五成,显示新政对市场的影响在不断加深。

  满堂红研究部高级主任肖文晓介绍,7-10月份广州二手楼市的客盘比依次为4.1、5.5、5.6和4.7,形成了一个抛物线走势,恰恰与二手楼市近期的走势相吻合。

  买家追价消失首次置业者过半

  进入10月,二手楼买家趋向理性,入市的态度转为谨慎,追价的情况已消失,部分买家会观望后市走势才决定下一步是否出手。来自合富置业的成交数据显示,10月份二手住宅市场以自住客为成交主力,其中,首次置业者比例达到55.4%,改善型换房客比例也达33.2%。

  合富置业市场部梁燕明指出,广州“限购令”出台后,一步到位置业的情况有所增多,因此市场上对三房物业需求比上月有所增加,不少有意购买三房的准买家都是首次置业者。来自合富置业的统计数据显示,10月份三房户型的成交比例为37%,环比9月份略有上升。

  名校物业业主普遍惜售

  在广州“限购令”出台后,不少业主担心将物业卖出后,不能以同等价钱买回质素相同的物业,因而产生惜售心理。在盘源相对紧俏的老城区,业主惜售的情况比较普遍,尤其是东风东、淘金等拥有名校效应的住宅业主。

  合富置业市场部梁燕明表示,业主目前心态还是比较强,小部分不急用钱的业主会转售为租,当中住宅租赁相对较旺的天河北、淘金等区域,会有少量业主转售为租的情况出现,由于近期租赁市场交投活跃,这类转售为租的盘源消化速度也比较快。

  目前外围区域的业主反价的情况减少,急用钱业主会急放套现,部分物业更有一定议价空间。当中不乏一些交通条件在近期有所改善的区域内物业,如广州大道北、机场路一带。

  展望后市,满堂红研究部高级主任肖文晓认为,由于本次新政力度空前,在给房地产市场降温、抑制楼市投资投机气氛的同时,个别条款亦对市场上的刚性需求产生了“误伤”。“预计随着新政影响的加深,在11月份这个亚运月二手楼市的成交会继续降温,但是二手房价由于一手房价难降以及业主‘惜售’的心态,在年内仍将维持在高位小幅波动的态势。”

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