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河南首套房贷利率提高至8.5折

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  核心提示

  记者昨日从省会主要银行了解到,省内各国有商业银行、股份制商业银行目前已全面取消首套房贷7折利率优惠,目前个人首套房贷利率最低只能比基准利率下浮15%,二套房贷则按照基准利率的1.1倍以上执行。

  之前享受房贷利率7折优惠的存量客户,其房贷利率会不会调整?大部分银行表示,对存量房贷客户仍将按照之前签订的合同执行。

  □记者 董畅岩

  首套房贷利率最低8.5折

  “从今年4月份起,按照国家的相关规定,对个人住房贷款,我们就很少做7折利率优惠了。今年9月30日国家新一轮调控政策公布后,我们已经停止了房贷利率的7折优惠,个人住房首套贷款的利率最低只能比基准利率下浮15%。今天接到的总行的紧急通知,只是再度强调了一下这个政策。”农行河南省分行个金部负责人昨日告诉记者。

  “我们刚刚接到总行下发的通知,目前个人住房贷款的最低利率只能比基准利率下浮15%。”工行河南省分行办公室负责人昨日告诉记者。

  交通银行的客服人员告诉记者,目前,个人住房贷款利率的下限是基准利率下浮15%,也就是打8.5折。

  作为最先叫停“房贷7折利率优惠”的银行,中国银行今年2月就正式下发通知,将个人住房贷款的最低利率优惠提高至基准利率的8.5折。今年4月,中国银行再度下发通知:居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,房贷利率将给予基准利率0.85倍优惠。

  在股份制银行当中,民生银行、光大银行等均表示,目前房贷利率最低只能打8.5折。对于二套房贷,记者了解到,各家银行的政策基本相同,即首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍;禁止对第三套及以上住房提供贷款。

  存量房贷多数不会调整

  新增房贷利率7折优惠时代全面终结了,对于此前签订合同享受房贷利率7折优惠的存量客户,此次是否受到影响?

  记者了解到,目前多数商业银行并未对此作出明确规定,多数商业银行表示仍旧按照和客户所订立的合同条款来具体执行。

  不过,不少存量贷款客户担心会受到此次政策变化的“殃及”。

  “假如房贷利率从7折调整到了8.5折,对我的影响还是挺大的。”郑州市民张先生给记者算了一笔账:2008年他与交行签订了贷款合同,贷款17万元,期限是20年,以等额本金法还贷,“按照当时的利率,我每个月还款1600多元,感觉压力相当大。2009年年初,银行调整了房贷利率优惠政策,利率可以打7折,再加上当时央行连续降息,每个月的还款金额变成了1200多元,一下子感觉轻松了很多。”张先生说,前不久央行刚刚加息,假如此时银行取消了存量房贷利率7折优惠,他每月的还款压力又将大大增加,他认为政府对楼市的调整不应该波及存量房贷客户。

  接受记者采访的多数银行均表示,没有接到总行关于存量房贷利率调整的相关通知,暂不调整存量首套房贷款利率的折扣。有个别银行则表示“视合同情况而定”——若贷款人当时与银行签订的房贷合同约定“房贷利率下浮比例可调整”,则此次可能调整为8.5折利率;若约定利率下浮比例不变,则不在此次调整之列。

  记者注意到,早在今年4月23日,中国银行就已通过其官方网站宣布,率先上调存量房贷利率。当时中行的通知明确表示:“根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”

  记者昨日就此随机采访了十几位贷款客户,其中不少购房者表示,如果银行取消了自己的7折房贷利率优惠,将会考虑提前还贷。

  针对正在办理个贷的客户,记者采访的多数银行表示,目前已经申请尚未审批的个人住房贷款申请都按照新利率政策审批。

  房地产市场调控措施加码

  首套房贷利率优惠收紧,无疑表明对房地产市场的调控力度正在层层加强。那么,取消首套房贷利率7折优惠会增加多少按揭支出?

  以一笔20年期100万元的商业贷款为例,对于首套房买家来说,在目前6.14%的基准利率下,如按照原先7折利率计算月供为6217.98元,而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元,贷款人每月还款额增加了503.16元。

  与之前央行加息时5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%——即增加贷款人月供115.57元相比,首套购房利率最低折扣从7折提升至8.5折,给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。

  分析人士担心,全面取消房贷利率7折优惠,会打击首次购房者。

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