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广州金沙洲再拍出新地王 楼面地价8350元每平米

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  南都讯 记者王卫国 钟锐钧 实习生 黄舒暖 昨日,广州一连卖出多幅土地,在国家宏观调控的背景之下,开发商抢地热度并未下降。其中,白云区金沙洲住宅地块和越秀区下塘西登峰畜牧场地段住宅地均拍出高价。深业南方地产(集团)有限公司最终以22.1亿元的成交价拿下金沙洲地块,楼面价格高达8350元/平方米,该价格已经超越该地在2007年出让时创造的前“地王”价,再度问鼎金沙洲地区的地王。

  106轮竞夺金沙洲前“地王”

  在昨天下午的拍地现场,金沙洲B3702A -06地块备受竞买人追捧,共有5个竞买人参与拍地大战。2007年,该地块曾以总价21亿元成交,楼面地价高达7935/平方米。由于地产商无力开发,2010年4月被收回,并没收土地出让金4亿元。

  昨日,金沙洲B3702A -06地块第三次出让,地块宗地面积为94519平方米,起始价为11.1172亿元。该地块北有保利西海岸,南有万科金域蓝湾。昨日一共有5个开发商参与竞买,经过106轮的激烈争夺,深业南方地产(集团)有限公司最终以22.1亿元拿下金沙洲地块。

  据了解,深业南方地产(集团)有限公司创立于1991年,为深业集团在香港上市的深圳控股有限公司全资控股的直属企业。早在今年6月29日,深业南方便参与了荔湾区芳村高尔夫球场住宅用地项目的竞拍,但当时没有争过中铁集团。在昨日的拍地会上,深业南方再度出击,最终拿下备受关注的金沙洲回炉地王,正式进军广州房地产市场。

  “麻雀地”楼面地价1.2万

  越秀区下塘西登封畜牧场地段也是昨日拍地的热点,该地块宗地面积为7055平方米。越秀区下塘西登峰畜牧场地段商住小区的一、二、三期已经开发完毕,出让地块为该小区的第四、五期。78号牌的君华集团有限公司、广州君华汽车销售服务有限公司竞得该地块,成交价为1.85亿元,折合单价为12423元/平方米。

  业内分析

  地产调控下

  开发商依然乐观?

  此次金沙洲地块高价成交,有内业人士认为,这表明地产调控下开发商依然乐观。广东中原房地产项目部总经理黄韬分析认为,昨日成交的金沙洲和越秀区两宗土地的成交价存在合理性。黄韬认为,在新政背景之下,楼价并无明显下降,因此地价也不会下降“开发商比较乐观,认为未来半年到一年,国家房地产政策出现松动。”黄韬认为,除非未来两年房价持续下降,昨日出让的地块才会面临风险。

  广东房地产资深专家韩世同认为,金沙洲可以利用的空间很小,风险比较大。相对起来,越秀区的优势较大。但是中心楼盘回到一万五左右的话,就不赚钱。对于金沙洲地块翻拍地王又出新地王的结果,韩世同认为,开发存在风险,很可能会亏本。如果房价下降,开发商不敢开发,政府会重新收回。

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