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北京多家银行首套房贷利率下月提至8.5折

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  从下月起执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策将终结。昨天,记者从京城多家银行获悉,各家银行已获银监会口头通知,从11月1日起,取消对首套住房贷款利率7折优惠,仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%,即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。银行相关负责人表示,此政策比首付比例提高至3成给购房者带来的杀伤力更大,购房成本将提高一大块,20年以上的百万元贷款每月要多付500多元。

  两月两调首套房贷利率政策

  一商业银行个贷部负责人透露,10月28日,银监会向各银行总行进行了窗口指导,口头通知了要求上调首套房利率优惠的政策。虽然,该通知没有以正式文件的方式发布,但也是监管层的重要调控政策。“若是向总行发布的通知,按理应该全行执行,这就包括全国各城市。”他说。记者也了解到,目前北京、上海、沈阳等地都已经准备实行此政策。

  昨天,记者从工行、农行、中行和一些股份制银行都获得证实,这些银行已经接到通知,“以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。”银行准备在下周一开始全面执行该政策。

  监管层对房贷优惠利率的调整,两个月来已进行了两次。北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍,今年9月初,各银行已接到监管层口头通知,要求取消7折优惠。但是,当时没有明确指出调整幅度,银行调整幅度都不大,和开发商关系好的银行仍可以做到7.1折。

  由于大银行客户资源多,资金实力雄厚,利率优惠调整后,所有银行利率一样,这让大银行具有优势。一银行人士分析,小银行为了争夺房贷客户可能会在审批环节更放松,这样会有一定呆坏账的风险。

  百万贷款利息或差20万

  目前在四大行中只有建行客服人员表示,如果购房者首次申请商业住房按揭贷款,首付达到3成以上,本月还可以申请贷款利率8折优惠。而工行表示,从本月29日就开始实施新政策。

  若以新政策实行前后两天对比,20年期百万贷款,若在新政后办理,每月需要多还款503.7元,20年利息差12万元。30年期百万贷款,每月需要多还款556元,利息更多出20万。

  对于已申请贷款的购房者,如何界定实施新优惠政策的节点,各家银行方式不一样,有的按照贷款申请的时间,有的按照贷款批复的时间。工行表示,将按照贷款批复的时间,若贷款申请未通过,再次申请就按照新政策执行。

  对于存量房贷政策,记者了解到,监管机构并未作出新的规定,商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。张大伟介绍,按照此前调整利息优惠的惯例,老房贷大多不会受影响。

  近期,监管层连发多道政策遏制楼市价格过快增长。张大伟分析,监管层这么做是想为增加市场房屋供给量赢得时间,避免刚需目前盲目入市。

  本报记者 赵谨

  ■ 算账

  以贷款100万元等额本息的方式计算:

  贷款20年

  7折利率4.298% 月供6218元

  8.5折利率5.22% 月供6721.7元

  贷款30年

  7折利率4.298% 月供4947.5元

  8.5折利率5.22% 月供5503.5元

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