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北京大兴拟租赁闲置房用做公租房

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

北京大兴拟租赁闲置房用做公租房

大兴瀛海镇回迁房工地刚刚开工不久。本报记者王海欣摄


  政府就地取材,把闲置房组织起来,定向“批发”出租,就是一次简便易行的公租房之旅。  

  记者昨天从大兴区了解到,该区正酝酿保障性住房新举措。在亦庄开发区新扩的12平方公里范围内,几乎一半的农民回迁房面临闲置,而伴随产业园区的扩展,作为“夹心层”的园区外来务工人员,住房需求持续扩大。如何既保障失地农民长久生活,又解决亦庄新城产业员工住房? 

  大兴的思路是,通过集中托管租赁,让闲置回迁房“变身”公租房。该模式将有望在全市推广。

  ■动因

  7000套回迁房闲置

  昨天下午,村民贾文通站在一大片废墟上,仔细辨认。这里曾是他生活了60年的大兴四海村,因为征地拆迁,现在已经完全看不出原来的模样。从爷爷那一辈置办这块地开始,贾家的一家老小都在这儿过活。 

  每隔10多天,贾文通就要回来溜达溜达,在废墟上站那么一会儿。“心里有点空”,贾文通说。尽管因为拆迁,他们一家六口人将获得8套回迁房和一笔补偿款,但“没了地,后辈咋办?” 

  自从听说村子要拆迁,一拨一拨“搞经济”的人来到村里免费咨询宣传,贾文通跟他们学会了一个新词:理财。 

  在他的盘算里,1套三居、2套一居、5套两居,一家人自己住两套,余下的出租。 

  这笔租金将代替祖上传下来的那片地的耕种,成为后辈“细水长流”的保障。 

  为了加速北京南部制造业新区的建设,为产业发展提供足够的空间,大兴区和北京经济技术开发区联合启动了12平方公里扩区拆迁项目。这12平方公里涉及大兴区18个村。 

  贾文通所在的瀛海镇就占了17个村。这些村里的家家户户,和贾文通有着相近的打算。 

  瀛海镇的一位负责人粗略算了一笔账,像贾文通这样的拆迁户,镇里共有5000户。他们将获得14000多套住房。如果拿出一半用于实际居住,每户平均居住近1.5套房子,一般情况来说绰绰有余。这样剩余的7000套,近50万平方米的回迁房将处于闲置状态。 

  拆迁工作告一段落,如何保障失地农民长期稳定地生活成为瀛海镇的工作重点。而紧邻的亦庄新城,产业工人没地方住成为最大难题。他们大多属于不够廉租房条件的“夹心层”,需要大量的公租房。 

  一边是大量面临闲置的回迁房,一边是园区外来务工人员住房的短缺。大兴为此想了个“两全”的办法——通过推行代理租赁制,由政府委托中介机构免费将农民空闲的回迁房集中托管,统一租赁给亦庄新城产业工人。

  ■思路

  另一种形式的公租房

  根据初步拟定的方案,瀛海镇将要求村委会统计各家房源信息并进行登记,然后将这些信息转交政府委托的中介公司,由其代理租赁,最后再将租金全额返还给失地的农民。 

  50万平米闲置回迁房“变身”公租房,“按每平米3500元建安费计算,加上土地、公共配套,少说能省35个亿。”瀛海镇一位负责人说。 

  回迁房的建设还需要两年半的时间,瀛海镇日前已经开始组织干部就村民们对代理租赁的看法进行走访。 

  “什么价?”听完这一想法,贾文通问。 

  已走访完全村三分之二村民的下十号村村党支部书记顾兰英说,大伙最关心的是租赁价格。 

  目前公租房的租赁价格一般低于市场价格。走访中,村民们担心这样的租赁方式会打破他们“细水长流”的计划。 

  就此,瀛海镇有关负责人表示,目前代理租赁制的具体方案,包括价格的核定、资金发放等内容均有待细化。初步考虑企业补贴给工人部分资金,政府也会给予相应补贴,鼓励农民将房屋租给产业员工。最终租赁价格将基本上与市场价格持平。“绝不让老百姓吃亏。” 

  打消了价格顾虑,贾文通欢迎这种租赁方式。“那么多的房子(回迁房),还真愁出租。公家的中介,有保证,也省心了。” 

  顾兰英说,下十号村共124户村民,目前已走访完的80多户,大约75%表示赞成。

  两得之外的管理探索

  邻村发生过租赁时出价不低,最后发现房客是卖淫嫖娼团伙的事情。贾文通盘算着,日后招房客,人必须“靠谱”。 

  实际上,除了节省政府建设政策性保障房的费用、解决产业员工住处外,代理租赁制的方案还有另外一重考虑——以房管人。 

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