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上海同一小区物业费执行同样价格标准(图)

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

上海同一小区物业费执行同样价格标准(图)

同一价格标准 新民图表董春洁


  本报记者姜燕

  住在同一幢楼里,享受同等的物业服务,缴纳的物业费却相差好几倍。家住静安区一高层住宅的朱小姐,自2007年买入这套二手房起,便享受“超低”物业费。为啥有此等“美事”,她也不明就里。

  不过,这种“好日子”不会太长了。上海市第十三届人大常委会第二十一次会议审议了《上海市住宅物业管理规定(修订草案)》,第四十二条明确规定“同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的,物业服务收费应当执行同一价格标准。”

  物业费价差成因何在?背后还有什么深层次问题?本报记者展开深入调查。

  同一个小区收费不一样

  朱小姐这套房建筑面积约125平方米,在第27层。购房时,“低物业费”便是原房主的筹码之一。

  “他告诉我,这套房的物业费每年才500元,我当时以为他在撒谎,还特地到物业问了一下,确认后才放心。”如此之低的物业费成为她买房的一个诱因。当时,她一个朋友在附近小区买了一套房,和她这套房龄一样长,住房面积和小区品质也差不多,每年却要交2400元物业费。

  从外地来沪的朱小姐并不明白这套房为啥只需交这么低的物业费,原房东也未明释,她一直以为整个小区的业主交的都一样多,直到有一天她看到墙上贴出的物业费催缴通知单。

  “原来有的业主一年也要交2000多元。”朱小姐这下更不明白了,“为何大家同在一个小区,交的物业费却有高有低。”

  房屋性质造成价格落差

  同一小区物业费价格落差有其复杂的历史根源。朱小姐这套房的房屋性质属于“售后公房”,这类房屋执行的物业费标准和商品房标准不同。

  目前,商品房的物业服务收费按照2005年起实施的《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》执行,而售后公房的物业服务费则按照1996年《关于调整公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准的通知》操作。从1996年至今,最低工资水平和物价水平一直在涨,这个标准却再也没有涨过。

  朱小姐虽然对交得多的邻居心怀“歉疚”,但毕竟自己少交钱,心理感觉还是挺不错的,但那些每年交2000多元钱的业主就很不平衡了。

  “享受一样的花园,一样的安保和清洁服务,凭什么他们交得少我们交得多?”朱小姐所在住宅楼一名“交得多”的业主愤愤不平。

  仅仅抱怨两句还算好的,不少存在物业费落差的小区出现了不同性质房屋业主之间的纠纷,甚至有业主以此为由拒付、拖欠物业费,还有的小区业主联合起来,将物业公司告上法庭。

  物业公司也觉得很冤枉

  站在被告席上的物业公司也觉得冤枉,因为物业费有高有低的状况并不是物业公司造成的,更不是他们所能解决的。

  “我们没有理由要求交得少的业主提高缴纳标准,这是以前的政策决定的。”上海延吉物业管理有限公司副总经理钮凌峰说。

  钮凌峰介绍,售后公房多的小区,物业费收得少,公司只能贴钱做。控江路上的一个小区由延吉公司提供物业服务,一套60平方米的两室户,商品房的物业费是0.9元/平方米,一个月的物业费是54元;售后公房的管理费是每月6元,保洁、保安费只各交3元,一个月的物业费只有12元。这样一个小区,物业公司每年要贴二十多万元。

  物业费过低导致物业服务企业入不敷出,只能靠降低成本和人员工资待遇维持,致使工作人员没有积极性,小区管理质量差、满意度低,业主不愿意缴纳物业费,使物业管理陷入恶性循环。一些物业企业只能“抛盘”,使许多旧住房小区形成物业管理的“真空”状态。

  同样服务应该同样收费

  《上海市住宅物业管理规定(修订草案)》(简称“修订草案”)9月17日-30日向公众征求意见期间,有业主提问:我们小区这种情况能同等收费吗?

  本市一座大型社区,由于建设工期较长,一、二、三、四期的物业费水平有所不同,业主希望能“拉拉平”。

  由于历史原因,周女士花高价钱买的商品房和两幢六七十年代的公房成为一个小区里的邻居。她每个月按1.55元/平方米缴纳物业费,“近邻”每月只掏几十元钱,却能与她共享小区美丽的花园景观。

  华东政法大学教授傅鼎生表示,同一小区同样服务应该收取同样的物业服务费。比如,在同一幢楼上,303室是售后公房,302室是商品房,物业费就应该一样,不能因产权取得途径不同而不同。但是,同一个小区,一期没有电梯,二期有电梯,房屋品质不同,服务就不同,物业费也不应一样。对同一小区里品质不一样的房屋的物业费,要看估价合理与否。品质相对差的房屋应该提高价格。

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