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河北燕郊房产实行限外令 开发商私自放贷应对

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  十一之后,燕郊房地产实行了“限外令”:对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放贷款。

  如今,这个政策已经执行约20天了,虽然“限外令”限制了一部分外省市购房者的脚步,但近日记者在燕郊调查发现,一些房地产商和中介机构却“上有政策,下有对策”,对来自北京的购房者承诺:贷款可以照样办,房子仍能照样买。

  那么,这些房地产项目是如何做到的?中介又是怎么暗箱操作的呢?燕郊房价受此影响,走势如何?

  限外令·影响

  银行放贷量今年难完成

  10月14日,在工商银行迎宾路分理处的“信贷大厅”里,记者看到在一进门的柱子上贴着两张A4纸,纸上是央行及银监会9月29日联合下发的最新楼市调控政策。

  在另一家银行里,负责信贷业务的工作人员告诉记者:“我们现在完全按照政策执行,提供不出完税证明和社保资料的一律停止贷款。这一政策到底执行到什么时候我们不知道,不过可以肯定的是,我们今年的贷款发放任务肯定是完不成了!”

  长期以来,四大商业银行在燕郊镇的分支机构发放贷款的数量在河北省都位居前列,但由于“限外令”的出台,燕郊镇各大商业银行的贷款发放数量只能达到前两年的三分之二,个别银行发放贷款的数量刚刚达到去年的一半。

  售楼小姐打扑克消磨时间

  10月15日,记者来到上上城销售处。销售大厅内只开了一半的灯,往日里带有内置灯的沙盘也没有开灯。

  十多名售楼人员围坐在沙发上,玻璃桌上摆着扑克。“没停止放贷的时候,销售人员连喝水都是小跑的。现在这里几乎一天来不了几个买房的。”

  与上上城销售处一街之隔的“天洋城”销售处内,3名接待小姐正坐在接待台里发呆,非但没有一个人站起来讲解沙盘,就连一句问候语都没有。

  对策1

  开发商私设“小金库”放贷

  并不是所有的开发商都因为房贷调控政策冷清了生意。

  10月16日,记者来到了位于京哈高速出口处的“东方夏威夷”销售处。销售处里,多名购房者围着沙盘模型仔细观看,几名销售人员正卖力地向看房人介绍。

  一名销售人员在向记者讲解完这个小区的基本情况后,直截了当地说:“我们还能继续销售给外地人!”

  据销售人员介绍,该项目与当地几家商业银行都保持着不错的合作关系,因此他们现在还可以接收外地购房人的资料。

  “可以先签房屋买卖合同,然后把贷款资料交上来,我们交给银行。等俩月政策松动后,贷款还会继续发放的。”销售人员说。

  “俩月以后政策不松动怎么办呢?”记者提出疑问。“就算俩月以后不松动,我们也有其他途径来解决。”销售人员向记者托底。

  东方夏威夷的销售人员虽然没有告诉记者他们的信心来自哪里,但另外一个新开盘的小区销售人员却向记者兜出了实底。这家楼盘的销售人员说:“我们公司自己有贷款部,可以向外地购房人发放同样利息的贷款。”

  据这名销售人员介绍,他们公司研究了那份新的贷款调控政策,发觉这次停止放贷的目标群体只是外地购房人,对于房地产公司的贷款行为并没有停止和紧缩。于是,公司高层经过与银行方面接触后,决定钻这个空子。

  “购房人不从银行贷款,而是由我们公司向银行贷款,再把这些贷款全部发放给购房人,利息也由购房人偿还。”销售人员介绍了其中的“秘密”,“反正房子也跑不了,买房人还不上贷款时,我们就收房子。这就是上有政策,下有对策。”

  对策2

  “完税证明”可以花钱买

  除了开发商想辙应对政策,当地的一些房屋中介机构也没闲着。

  10月16日下午,记者来到燕郊一家名为“满意行”的房屋中介机构,一名秦姓销售主管表示,“(外地人购燕郊房)好办,只要你肯多花俩钱,完税证明我来搞定!”

  秦主管介绍,新政策中“缴纳社会保险金记录”和“一年以上工资完税证明”两样资料并不是全部需要的,只要能有其中一个就可以了。秦主管说:“只要你肯花上一万五到两万块钱,我们就可以给你搞到一个真正的完税证明。”

  当记者对他的话表示怀疑时,秦主管说:“绝对是真的,因为最终是要通过银行贷款审查,如通不过,我们不收钱。有了这个完税证明,你想买房子贷款不就是轻而易举了嘛!”

  但当记者追问他是如何办到的时,他神秘地一笑:“我们自有我们的路子。”

  对策3

  燕郊户口居民可当“背房”族

  在另外一家房屋中介机构里,销售人员在得知记者是外地人后更加干脆:“贷款还不好办!给你找个本地人帮你贷款,你多给俩钱就是了。”

  这名销售人员介绍,所谓的帮忙贷款其实就是“背”房子:中介负责为外地买房人找个有燕郊户口的当地人,购房者和当地人签署一个合同。

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