您的位置:织梦云 > 网上娱乐平台APP >
网上娱乐平台APP

业内人士称超千亿温州资本涉足商业地产

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

登记现场投资客络绎不绝

登记现场投资客络绎不绝


  全省最大的五金装饰市场——温州五金装饰市场刚刚打算在11月中旬开工兴建,还只是传出动工的消息,结果就陆续引来了3000多人登记。

  释放出的风向标信息是温州民间资本开始“做多”商业地产。无锡五洲国际五金城销售人员告诉记者,新一轮宏观调控后,他们公司接待了好几批温州考察团。

  “现在是跑步进入商业地产,”11月8日,温州聚丰地产董事长徐晓敏说,“最近一段时间,不少于100亿元的温州资本涌入商业地产。”

  对于商业地产,温州资本有着天然的亲和力。在全国各地,以温州资本为主导开发的商业地产项目有1000多个。

  “温州资本潜伏在商业地产的资本有1000多亿元,”温州民营经济代言人、温州中小企业协会会长周德文说。对于这个数据,专业从事商业地产销售代理的温州聚丰地产董事长徐晓敏认为:“还趋于保守。”

  他的理由是,一个专业市场或商贸综合体,投资额度一般不会少于1亿元,多则数十亿。除此之外,还有海量的商铺、写字楼等商业地产的个体购买资本。

  市场未开工

  3000多人排队登记

  对于地下涌动的热情,温州五金装饰市场的开发商显然有点“措手不及”。温州广纳五金市场开发有限公司董事长严永光说:“我们知道该市场的销售不用发愁,但是没有想到这么早就有人找上门来。”

  市场还未开工建设,就有3000多人排队登记。严永光对此显得有点无奈:“我们招商的活动还没有真正开始,连招商方案都还在探讨中,也不知道他们从哪里得到的消息,连搞汽配的也说要过来开家店,现在都只能临时登记下来。”

  温州五金市场坐落在温州新城区的龙湾蒲州上江,将在11月份中旬开工。市场占地面积200多亩,建筑面积达6万平方米,商铺2000间,将融合五金和装饰材料两个业态。

  规模大,区位优势明显,是这个市场成为众多温州资本争夺原因之一。建成后的温州五金装饰市场配置体验馆、新闻发布中心、网上商城、电子信息发布平台、物流园区等,同时还设置配送服务中心、产品检测中心、法律服务中心、培训中心等商务功能设施。

  “拥有大型广场、1000个停车位、银行、通信、超市、餐饮、酒店等生活配套设施,软硬件都要做成一流的,”严永光说,“站在新起点上,我们要高起点地把它打造成温州首家第五代智能化专业市场。”

  严永光纠结地告诉记者,现在有的陌生电话号码他都不敢接,打过来的电话大多数是在要商铺。

  弃“宅”从“商”

  温州资本的新动向

  沈洪元是“温州炒房团”中的积极分子,系温州润邦投资公司股东之一。对于温州五金装饰市场,沈洪元他们私下里做了调查:目前温州市区有8家五金和装饰的市场,但都是早期形成于老城区内,商铺数不到500间规模。沈洪元说:“听说这个五金装饰市场开发商的经营理念很新,特别是它的区位优势和规模很明显。”

  沈洪元拒绝透露他身边有多少“炒房”概念的人对温州五金装饰市场蠢蠢欲动,但是他说:“这样一个本地的商业地产项目,肯定大家都会盯着。”

  早在半年前,沈洪元和他的“团员”们就放弃了对住房地产的投资,出去看的项目都是选择商业地产。他说:“在温州,一个好的楼盘,单价在四五万元每平方米,一套房子下来动辄上千万元,没有银行的贷款支撑,有几个人能够承受?”

  杭州、上海等地的房价也同样高企。“然而,商业地产不一样,分割开来的单位面积不大,按照现在的政策还可以贷款50%。”沈洪元认为,投资商业地产是一种趋势。他还论断:“在5年之内,投资商业地产将是民间资本投资的主流。”

  他说:“商业地产是属于价值投资。”一是商业地产本身的价值增值,还有就是租金的收入。

  目前,在温州市区的专业市场上,一个40多平方米的店铺,年租金可以达到10来万元。“那时候,当‘包租婆’也不错,”另一“炒房团”成员季池笑着对记者说。

  除了温州民间个体资本对商业地产表现出巨大的热情外,温州房地产开发的资本也开始转向。周德文告诉记者,一些房地产开发商原本是开发住宅的,现在转向了商业地产,他所知道的就有好几家。

  上千亿温州资本

  潜伏商业地产

  温州资本布局于商业地产有两条路径:一是以个体形式购买商铺和写字楼等;二是开发兴建专业市场和商贸综合体。

业内人士称超千亿温州资本涉足商业地产 相关的内容:

关于 业内人士称超千亿温州资本涉足商业地产 的评论