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青岛10月份新房环比涨幅全国第一

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  青岛房价又开始上涨了!11月10日,国家统计局发布了10月份70个大中城市房屋销售运行情况。数据显示,10月份青岛房价环比涨1.8%,这是4个月以来,青岛房价首次环比上涨。新房方面,环比涨幅为2.7%;二手房涨幅为0.9%。对于青岛房价4个月来首次上涨的问题,岛城楼市专家表示,高成交量是造成房价上涨的最主要原因。

  4个月来首次环比涨1.8%

  11月10日,国家统计局发布了10月份70个大中城市房屋销售运行情况。10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份缩小 0.5个百分点;环比上涨0.2% 。10月份,新建住宅销售价格同比上涨10.6% ,涨幅比9月份缩小 0.7个百分点;环比上涨0.3%。其中,商品住宅销售价格上涨11.9%,普通住宅销售价格上涨11.0% ,高档住宅销售价格上涨14.8% ;经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比,商品住宅销售价格上涨0.3%,其中普通住宅销售价格上涨0.4%,高档住宅销售价格上涨0.2%;经济适用房销售价格下降0.1%。

  统计数据显示,青岛房价也上涨了。10月份,青岛房屋销售价格同比去年上涨7%,环比 9月份上涨1.8%。其中,新房方面,同比去年上涨8.4% ,环比9月份涨2.7% 。二手房方面,同比去年涨6.7% ,环比9月份涨0.9%。值得注意的是,90平方米以下中小户型的房源涨幅比较大。10月份,青岛90平方米以下中小户型的新房价格同比去年上涨了10.6%,环比上月涨幅为2.2% ;二手房涨幅更大,同比去年上涨了11.1% ,环比上月涨幅为2.4% 。

  根据国家统计局发布的数据,记者发现70个大中城市房屋销售价格指数中,青岛房屋环比涨幅在全国排第三。10月份,环比涨幅最大的是兰州市,环比涨幅为2.4%;排名第二的是岳阳市,环比涨幅为2.4%。青岛以环比涨幅1.8% 排名第三。而新房方面,青岛上月以环比涨幅2.7%列全国第一位。

  上周新房成交3137套

  一方面青岛房价上涨,另一方面,成交量仍然处于高位。根据青岛市房地产交易中心公布的数据,上周青岛新房成交了3137套,环比减少258套,下降7.59% ;成交面积为31.48万平方米,环比降幅20.75%。住宅方面,成交量继续下探,单周成交2955套,环比减少251套,降幅7.83% ;成交面积28.99万平方米,环比下降22.55%。

  上周市内四区住宅成交仍有增加,成交721套,环比增加155套。其中,市南区成交76套,环比增加19套;市北区成交158套;四方区成交124套,环比减少7套;李沧区成交量增量较大,成交363套,环比增加138套。“虽然新房成交量上周环比跌了,但仍然处于高位。上周日均成交量仍然超过了400套,这个数据还是非常高的。”岛城业内人士林宪周分析说。

  高成交量造成房价上涨

  对于4个月以来,青岛房价首次出现上涨问题,记者采访了岛城楼市专家张百忍。“先说成交量。10月份全市新建商品房住宅共成交13517套,比9月份多出4014套,签约量环比增加了42.2%,这也是新房成交量连续4个月持续上涨。市内四区新房交易量同样持续增加,共成交3656套,较之9月份增加了673套,环比增幅为22.5% 。”张百忍介绍说,“上个月,新房楼市处于被哄抢状态,日光盘层出不穷。开发商推出房源不愁卖,信心很足。鲁商首府毕竟一套房子三四百万元,这么贵的豪宅怎么就遭如此哄抢?答曰:根本原因在于恐慌性需求再入场。而且这次的恐慌性和今年三月的恐慌性需求是有根本区别的。购房者对通货膨胀的恐惧和对统计局CPI数据的不信任,钱放在银行里是个不断缩水的过程,如同冰棍慢慢融化,有钱人能不恐慌吗?购房者慌了。”

  “上个月的高成交量直接造成了房价上涨。成交火爆,房价必然上涨。”张百忍分析说,接下来,如果成交量继续保持这个状态,房价还会上涨。林宪周告诉记者,实际房价涨幅可能不止这些,尤其是新房市场。“四方区已经卖到1.3万元了,今年年初刚过了万元大关。如今新都心已经炒得火热,房价还在上涨中。如果这样继续下去,青岛很可能出台楼市调控细则。”

  记者 李晨 实习生 张海波

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