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青岛工作生活外地人因限购令购房遇难题(图)

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

青岛工作生活外地人因限购令购房遇难题(图)

调查示意图


青岛工作生活外地人因限购令购房遇难题(图)

前海一线不断崛起新楼盘。(资料图片)


  楼市“限外令”让不少在青岛生活工作多年,但却没有当地纳税证明、社会保险证明的外地购房者面临新的难题。

  为了获取尽量精确的数字,本报记者联合索亚调查公司,对岛城外地人购房比例情况进行了调查。

  ■个例一

  一张纳税单卡住买房路

  10月31日,在黄岛区一家服装厂上班的刘昌平请了一天假,找到早已约好的房产中介。27日,他在黄岛区定下了一套新房,但一直没有办下贷款,因为他是淄博张店人 ,刚来黄岛打工不到两年,没法提供银行贷款所需的纳税证明和社保证明。

  “尽管中介说他们可以帮着办理下正规的手续,但手续费要8000多元钱。”刘昌平说,钱交了,如果仍然不能贷下款来 ,他将陷入“鸡飞蛋打”的境地:不仅赔上手续费,定好的房子黄了,两万元的定金恐怕也要不回来了。

  “买房子这么大的事,想采取按揭的方式,还要靠‘造’一份证明才能办成。”刘昌平一脸无奈。

  今年4月26日,市政府颁布岛城房地产新政:为严格限制各种名目的炒房和投机性购房,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。

  但国土资源和房屋管理局以及几家商业银行的相关负责人表示,采取这种方式规避政策存在很大风险。

  ■个例二

  自住需求被误伤了

  采访中,同样在为办理贷款手续而烦恼还有别瑞忠,“在圈子里大家都叫我‘老青岛’,市区的上千条道路我都熟透了,怎么一到了银行和售楼处办手续时我就成了外地人了呢?”别瑞忠说。

  别瑞忠最忌讳别人称他为“外地人 ”,他今年41岁,2001年就在李沧区一家物流公司上班,此前一家三口一直住在当地亲戚留下的一个平房里。但在刚刚新添了一个女儿后,坚定了买房子的念头。

  “到青岛打工的这几年,我们一家最大的梦想就是买上套自己的房子,成为地地道道的青岛人。”别瑞忠说。

  但从10月份开始,他几乎问遍了李沧区的所有在售新盘,得到的答案几乎都一样:在青岛买房子的外地人只有两种选择,要么全额付款,要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社保缴纳证明,才能向银行申请房贷。

  摆在他面前的似乎还有一个选择,他在老家潍坊郊区还有一套平房,如果把这套房子卖了,在李沧区选一套户型小一点的房子,他勉勉强强可以凑够全款。但对他来说,那是老家父辈留下来的产业,所以这是一个很难作出的决定。

  ■调查数据

  岛城外来购房者占3成

  像刘昌平这样的外来自住型购房者比例有多大?市房地产交易中心并没有做过统计。但青岛索亚调查公司曾做过专门针对外来购房人群的调查,调查结果显示,综合市辖七区的24份调查结果来看,整个青岛外地人购房的比例在3成以上。

  “从市辖七区范围内来看,外地人购房比例并不尽相同,甚至差距很大。”索亚调查公司的张经理说,李沧区抽取的两家位于金水路上的楼盘,外地人购房比例为30%,四方区抽取的两家楼盘,外地人购房比例则仅为7% 多一点,而胶南、胶州和城阳抽取的6家楼盘,外地人购房的比例均高达70%。

  李沧一项目3成外地客

  外地人购房比例的增加是否助涨了楼市需求,导致房价走高?外地购房者当中,投资性和自住性的比例各自有多大?对于这样的数据,几乎每个新建商品房项目都会进行相关的统计。

  “统计的范围不仅仅限于购房者,连前期参与认筹的购房客户的购房到底是投资性还是投机性的,我们也可以掌握。”无界行地产顾问有限公司策划总监范文静说,她曾统计李沧区的春和景明项目,该项目的外地购房者占3成的比例,李沧本地区域的购房者占4成比例,而来自市南区、市北区和四方区的购房者则占3成比例。

  记者随机调查春和景明、蓝山湾、伟东幸福之城等三家项目的情况发现,外地购房者均属自住性需求。

  外地客5成表示长居岛城

  在索亚调查公司所作的“您是否长居青岛”的专项调查中,有50%的外地购房者表示长居青岛,而另有50%的购房者则属于“候鸟族”,买下的房子只是供来青岛度假时的短期居住使用。

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