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浙江宁波楼市调控政策效应初显 议价空间变大

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  10月份宁波房价同比上涨4.3%,环比下降0.2%

  老小区房价最先松动

  楼市调控政策效应初显:议价空间变大,房东让价三五万也愿卖

  9月底,国家出台了新的楼市调控措施,包括全国停发第三套及以上住房贷款、提高首套房首付比例等,多个城市纷纷推出了住房“限购令”,堪称史上最严厉的楼市调控。昨天,国家统计局公布了10月份全国70个大中城市房价的相关数据,10月份全国房价环比上涨0.2%,同比上涨8.6%。其中,宁波同比上涨4.3%,环比9月份下降0.2%。记者调查发现,政策压力下的甬城楼市,已经开始发生微妙的变化。

  □记者 陈韬 周阳

  数据:10月宁波房价环比下降

  据国家统计局昨天消息,10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%,同比涨幅为8.6%。二手住宅销售价格同比上涨5.9%,涨幅比9月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.1%,比9月份缩小0.4个百分点。10月份房价环比涨幅比上月缩小0.3个百分点,同比涨幅也创10个月以来新低。

  国家统计局称,10月份房价连续第17个月同比上涨,但涨幅小于9月份的9.1%。继4月份出现12.8%的历史最高涨幅后,这是房价同比涨幅连续第6个月回落。

  另外,10月份全国房屋新开工面积1.23亿平方米,同比增长51.1%;商品房销售面积9278万平方米,同比增长16.0%,环比9月份下降11.2%。

  10月份,宁波房价同比上涨4.3%,环比9月份下降0.2%,楼市调控政策略显威力。

  一手房:开发商加大促销力度

  “房价似乎依旧坚挺,但我感觉,政策的作用还是有所体现。”昨日,一直关注楼市的市民陈永平先生对记者说。

  陈先生发现,在一系列政策出台后,10月份开发商对楼盘的促销力度明显增强了,在宣传上也下了不少功夫。“每天我的手机里都会接到三四条房产促销短信,有推销普通住宅的,有推销别墅的,也有推销商铺的。”

  而从市场情况来看,的确有越来越多的开发商开始加入降价促销的队伍中。其中,有直接在房价上优惠的:晴园推出购房减1万元,一次付款优惠250元/平方米;城南公馆全款购房优惠500元/平方米;银亿海德花苑一次性付清最高优惠300元/平方米。也有送家电送大礼的:盛世天城推出购房送3.8万元大礼;荣安琴湾二期特价房赠送全屋空调;金沃城南华府购房送2万元家电……

  鄞州某楼盘的营销经理称,优惠幅度加大后,买房人对楼盘的关注明显提高。

  二手房:老小区、拆迁安置房降幅最大

  “行情好的时候,房东是一天一个价,现在房东一次让个几万元的情况也会有。”亿来房产鄞州分公司工作人员潘先生说。现在投资客基本没有看到了,而刚性需求也都在观望,房子非常难卖,以前每天店里能接到三四十个电话,而现在每天接到的电话还不到10个。

  “年初每平方米15000元没卖,现在挂13000元都卖不掉。”高先生去年年底在繁裕三村购买了一套拆迁安置房,当时的价格是每平方米11000元,90平方米,总价100万元左右。后来高先生由于工作调动到了江北,他打算卖掉房子,但是二手房的价格出现了大幅上涨,高先生把房子挂在每平方米15000元,总价接近140万元。当时他以为房价还会上涨,有人来买时他又放弃了。最近两个月,高先生把价格挂到了每平方米14000元,但一直没有人来询问。昨日记者在中介见到他的时候,他打算挂在每平方米13000元卖掉,税费算下来没有多少盈利。

  潘先生告诉记者,目前高档小区房价比较坚挺,而老小区、拆迁安置房的房价最先松动,有一定程度的下跌。不过成交量最大的还是低总价小面积的房子。他最近经手的几套房子都是总价在100万元左右,面积70至90平方米的小户型。

  记者在洪塘不少中介了解到,类似奥林80、亲亲家园这样中高档小区,房价基本都是在每平方米15000元左右,一些楼层位置好的房子在每平方米16000元以上。而旁边几个拆迁安置房宁静家园、欣欣家园、逸嘉新园,在去年下半年房价涨势高峰时,价格一度达到每平方米14000元左右,而现在价格在每平方米12000元,甚至有个别楼层、户型差的房子价格只在1万元出头。

  分析:政策效应显现,议价空间变大

  数据显示,宁波的房价在10月出现了环比下降。房屋销售价格同比上涨4.3%,环比9月份下降0.2%;其中,新建住宅价格同比上涨6.5%,环比与9月持平;二手住宅价格同比上涨2.5%,环比9月下降0.5%。

  百隆置业总经理谢耀生认为,楼市今年的二次调控,特别是各地的“限购令”,对楼市的影响非常明显。“其他城市对‘限购令’的执行或是有一个期限,或是限购两套,而宁波的‘限购令’没有说明执行期限,同时限购一套,要比全国其他城市更为严格。宁波楼市受到很大的影响,市场趋冷。”

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