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郑州10月份房价同比涨8.1%

2018-07-11作者:采集侠来源:网络整理次阅读

  10月份,全国70个大中城市房价同比涨8.6%

  上月郑州房价同比涨8.1%

  专家分析高价位商品住宅超常销售等原因导致房价上涨

  河南商报记者 侯莹 王俊伟

  昨日,国家统计局公布了10月份全国房地产市场运行情况,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,郑州市房价同比上涨8.1%,涨幅位居全国第17位。

  从数据上看,部分楼盘房价并没有如政策预期那样下降,反而有所上涨。与上半年相比,部分楼盘价格上涨近千元。

  在国家两次出重拳调控之后,房价为什么还在涨?

  数据

  70个大中城市

  房价同比上涨8.6%

  昨日,国家统计局公布了10月份全国房地产市场运行情况,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.2%。

  10月份,新建住宅销售价格同比上涨10.6%,涨幅比9月份缩小0.7个百分点;环比上涨0.3%。其中,商品住宅销售价格上涨11.9%,其中普通住宅销售价格上涨11.0%,高档住宅销售价格上涨14.8%;经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比,商品住宅销售价格上涨0.3%,其中普通住宅销售价格上涨0.4%,高档住宅销售价格上涨0.2%;经济适用房销售价格下降0.1%。

  根据国家统计局公布的数据,三亚、海口的房价同比涨幅仍然是遥遥领先。北京、石家庄、合肥、武汉、重庆、西安、兰州、温州等地的房价同比涨幅也都高于郑州。

  不过从环比来看,房价上涨势头似乎正在得到遏制,与9月份相比,房价涨幅超过1%的城市寥寥无几,超过2%的城市也只有兰州和岳阳。郑州房价的环比涨幅为0.9%。

  郑州房价涨幅

  全国第17位

  在全国70个大中城市中,郑州市房价同比上涨8.1%,低于全国8.6%的平均涨幅,涨幅居全国第17位。

  在国家统计局统计的70个大中城市中,郑州、洛阳、平顶山三市在列。

  这三个城市房价的上涨幅度差别明显。其中,郑州房屋销售价格同比上涨8.1%(90平方米以下房屋销售价格同比上涨8.8%),环比上涨0.9%;洛阳房屋销售价格同比上涨4.6%,环比上涨1.2%;平顶山房屋销售价格同比上涨2.0%,环比上涨0.9%。

  与郑州和平顶山不同的是,在洛阳,市民似乎更追捧二手房。

  数据显示,郑州的新建住宅同比上涨9.1%,二手住宅价格同比上涨3.1%;平顶山新建住宅同比上涨3.1%,二手住宅同比上涨0.1%。相比去年同期,两个城市都是新建住宅上涨幅度大。但洛阳市则正好相反,在洛阳,10月份新建住宅价格同比上涨3.5%,二手住宅价格同比上涨7.9%。洛阳的二手房同比涨幅,在全国70个大中城市中相对靠前。

  分析

  很多人觉得,随着国家对房地产的调控,郑州房价会下跌,最起码不会涨。

  但事实却让人大跌眼镜:郑州的房子仍在涨价,河南商报记者最近的调查显示:在国家二次调控政策出台之后,部分楼盘房价并没有如政策预期的那样下降,反而有所上涨。

  昨日,河南商报记者请有关部门分析了原因。

  原因1 受政策与消费心理变化影响

  昨日,郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍,去年底国家刺激楼市的减免政策如期截止后,1~2月份楼市较平静。3~4月份在刚性需求的带动下,楼市成交量迅速回升。但在4月中旬国务院调控政策出台后,5~6月份郑州商品房销量和二手房交易量跟着就下降。

  进入下半年,在前期累积刚性需求和“负利率”时代出于保值增值考虑的需求等因素影响下,楼市再度活跃。

  而到了9月底,各部委新一轮调控政策出台后,郑州的商品房成交量略有下降。

  不断变化的政策给消费者的心理预期带来影响,摇摆不定的心态以及预期的放量导致了房价的上涨。

  原因2 高价位商品住宅超常销售

  经统计,今年前9个月,郑州市区销售价格在8000元/平方米以上的商品住宅共销售2343套,同比增长2.5倍还多。其中,6000~7000元/平方米和7000~8000元/平方米的投放套数分别占到商品住宅投放总量的22.24%和17.03%,较去年同期分别增加两成多和近两成。

  叶琦介绍,今年我国的CPI居高不下,特别是下半年涨幅更为明显,对于高端消费者而言,他们并不过分信赖信贷按揭,但对通胀预期、保值避险、CPI涨幅更为敏感,因此一些高端买家进入楼市进行改善性置业或投资。高价位商品住宅的销售份额增加,也是造成今年三季度郑州商品住宅价格上涨较快的原因之一。

  原因3  非住宅价格上涨拉动房价

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